Construction de Maisons et Bâtiments à Almada

À Almada, construire veut presque toujours dire construire sur une parcelle déjà entourée. La ville s'est étendue par vagues successives, et ce qui reste à bâtir se trouve entre deux murs mitoyens, au Feijó, au Laranjeiro ou à Sobreda, avec une rue étroite devant. Nous construisons ce type de maison, nous agrandissons celles devenues trop petites et nous rénovons des appartements de fond en comble. Nous portons aussi le dossier municipal, qui est la partie la plus angoissante pour qui n'a pas grandi avec le système portugais et la plus coûteuse en temps quand elle est mal préparée. Nous commençons toujours par là, avant même de parler de plans.

+25K

Interventions

4.8

Note moyenne

98%

Satisfaction

10+

Ans d'expérience

À propos de notre service à Almada

Le premier travail sur un terrain d'Almada n'est pas de maçonnerie, il est de lecture. Avant de dessiner quoi que ce soit, il faut savoir ce que le plan d'urbanisme municipal autorise sur cette parcelle : combien de niveaux, quels retraits par rapport aux limites, quelle emprise au sol et quelle hauteur la rue accepte. Deux terrains de surface identique peuvent donner des maisons très différentes. C'est l'équivalent portugais de votre PLU, en plus local encore, et le vérifier d'abord évite des mois de corrections. À Almada, cela se voit vite : certaines rues imposent leur gabarit plus sûrement que la surface de votre terrain. Nous le vérifions auprès de la mairie et non d'après l'annonce de l'agence. Vient ensuite la procédure. Le projet d'architecture est déposé à la Câmara Municipal de Almada, puis les projets techniques : structure, eau et assainissement, électricité, gaz, thermique, acoustique et sécurité incendie. Aucun n'est facultatif et tous doivent être cohérents entre eux, car modifier l'architecture oblige à revoir la structure et, presque toujours, les réseaux. Le chantier ne démarre qu'avec le titre délivré par la mairie et le livre de chantier ouvert, et se termine par la licença de utilização, l'équivalent de votre conformité, sans laquelle revendre ou louer devient compliqué. Nous suivons aussi les demandes de pièces complémentaires, première cause de dossiers qui dorment des mois sans que personne ne s'en aperçoive. Sur le chantier, la particularité d'Almada est la place. Une parcelle entre mitoyens n'offre aucun endroit où stocker, et les rues du Feijó et de Cova da Piedade ne supportent pas un camion garé toute la matinée. Nous échelonnons les livraisons, protégeons les murs mitoyens des voisins avant de toucher à la structure et fixons à l'avance les jours de coulage et de démolition, qui sont les jours bruyants. Nous travaillons du lundi au samedi, de 9h à 20h, et le dimanche le chantier est fermé. Nous prévenons les voisins immédiats à l'avance, car un chantier toléré avance mieux qu'un chantier dénoncé à la troisième semaine.

À Almada, un chantier avec nous comprend généralement :

Services Inclus

Vérification de ce que le plan municipal autorise sur votre parcelle
Construction d'une maison individuelle, du terrassement à la remise des clés
Extension reliée structurellement à la maison existante
Rénovation lourde d'appartement, réseaux et salles de bains compris
Suivi du dossier municipal jusqu'à la licence d'utilisation

Zones Desservies

Nous intervenons dans toute la commune : Almada centre, Cacilhas, Pragal, Cova da Piedade, Laranjeiro, Feijó, Sobreda, Charneca et Trafaria, ainsi qu'à Costa da Caparica.

Almada centroCacilhasTrafariaPragalSobredaFeijóLaranjeiro

Galerie de Travaux

Évaluation

4.8

(4+ avis)

Réponse en moins de 2h
Professionnels vérifiés
Satisfaction garantie

Garantie

Satisfaction garantie ou remboursé. Si quelque chose est mal exécuté, nous revenons pour corriger.

Horaires

Lun-Sam: 9h-20h

Dimanche: Fermé

Satisfaction garantie ou remboursé. Si quelque chose est mal exécuté, nous revenons pour corriger.

Questions Fréquentes

Ce qu'on nous demande le plus à Almada :

J'ai acheté un terrain à Sobreda. Puis-je commencer les travaux ?

Pas encore. Une construction neuve exige le projet d'architecture approuvé par la Câmara Municipal de Almada, les projets techniques déposés et le titre de construction délivré avant qu'une machine n'entre sur le terrain. Commencer avant est un risque inutile : un chantier sans titre peut être arrêté, et régulariser après coûte toujours plus cher que de respecter l'ordre dès le départ.

Combien coûte la construction d'une maison à Almada ?

Aucun chiffre ne vaut pour tous les projets, et qui vous en donne un au téléphone invente. Ce qui fait varier le devis, c'est la surface, le nombre de niveaux, la pente et la nature du sol, les fondations qui en découlent, le niveau de finitions et les réseaux à amener jusqu'à la maison. Nous regardons le terrain, lisons le projet, puis remettons un devis sans engagement détaillé poste par poste.

Faut-il l'accord des voisins pour agrandir ?

En principe non, à condition de respecter les retraits aux limites et de ne pas ouvrir de vues sur leur propriété. L'accord de la mairie, lui, est indispensable, car augmenter la surface construite est une opération soumise à contrôle. Si l'extension s'appuie sur un mur mitoyen, la conversation avec le voisin devient inévitable, et mieux vaut l'avoir avant le début des travaux qu'au milieu.