Construção Civil em Alhos Vedros
Alhos Vedros mantém um ar de vila que já quase não se encontra tão perto de Lisboa, com casas baixas, quintais fundos e uma frente ribeirinha que marca o território. Quem nos procura aqui tem normalmente uma de três coisas em mãos: uma casa antiga que quer recuperar, uma parcela com terreno onde pensa construir, ou uma moradia que precisa de mais espaço para a família. O Arranja Já trabalha nos três casos, começando sempre pelo mesmo: verificar o que a parcela permite, porque numa zona com solo urbano e solo rústico lado a lado essa diferença decide a obra inteira.
+25K
Intervenções
4.8
Avaliação média
98%
Satisfação
10+
Anos experiência
Sobre o nosso serviço em Alhos Vedros
A classificação do terreno é a primeira verificação e a mais barata de todas. Em Alhos Vedros há parcelas plenamente edificáveis ao lado de terrenos agrícolas onde a construção de habitação não é admissível, e a aparência do local não diz qual é qual. Pedimos sempre a caderneta predial e a certidão permanente do registo, consultamos o que o plano municipal admite e só depois se fala de casa. Já poupámos a mais do que um cliente a despesa de um projeto que nunca seria aprovado, e essa conversa demora menos de uma semana. É igualmente a altura de verificar servidões, acessos e distâncias às redes públicas, que aqui variam muito de rua para rua. Nas casas antigas da vila, o trabalho tem três frentes conhecidas. A humidade ascendente, porque muitas foram construídas sem qualquer barreira ao nível do pavimento e absorvem água do terreno; a cobertura, frequentemente em madeira com telha assente a seco, que precisa de revisão ou de substituição; e as redes, que são originais e já não servem o uso atual. A sequência correta é tratar a origem da humidade, resolver a cobertura, refazer as redes e só então pensar em acabamentos. Invertida, esta ordem dá uma casa bonita durante um inverno. Usamos argamassas compatíveis com as paredes existentes, para que continuem a secar em vez de reter água. Nas ampliações, a ligação entre o novo e o antigo é o ponto que decide o resultado. Fundações compatíveis, junta estrutural desenhada em projeto e encontro de coberturas bem impermeabilizado são as três coisas que evitam fissuras e infiltrações nos primeiros anos. Aproveitamos a obra para rever caleiras, pendentes e soleiras, que em casas com quintal fundo costumam estar subdimensionadas. E tratamos do processo na Câmara Municipal da Moita, porque aumentar área de construção exige licenciamento, mesmo quando o acrescento parece pequeno visto da rua.
Em Alhos Vedros, fazemos habitualmente:
Serviços Incluídos
- Verificação da classificação do terreno antes de qualquer projeto
- Construção de moradias em parcela com terreno próprio
- Recuperação de casas antigas, com tratamento da humidade ascendente
- Revisão e substituição de coberturas de madeira
- Ampliações licenciadas, com ligação estrutural bem resolvida
Zonas que Servimos
Trabalhamos em Alhos Vedros, zona ribeirinha, Quinta dos Franceses, Moita, Baixa da Banheira, Vale da Amoreira e Lavradio.
Galeria de Trabalhos
Perguntas Frequentes
Perguntas frequentes em Alhos Vedros:
Tenho um terreno com árvores atrás de casa. Posso construir lá outra casa?
Depende da classificação dessa parcela no plano municipal e de ela ser ou não um prédio autónomo com capacidade construtiva. Ter área não chega, e dividir um terreno para construir é um processo próprio com regras próprias. Verificamos isso com a caderneta e a certidão do registo antes de qualquer despesa sua, e dizemos-lhe claramente o que encontrámos.
As paredes da casa antiga têm humidade até meio metro de altura. Tem solução?
Tem, mas não é pintar por cima. Isso é humidade ascendente, água que sobe do terreno por capilaridade em paredes sem barreira. O tratamento passa por criar essa barreira e por devolver à parede a capacidade de secar, com argamassas próprias em vez de cimento e tinta plástica. Feito assim, resolve-se de vez; feito ao contrário, a tinta empola no inverno seguinte.
Preciso de licença para acrescentar um quarto no quintal?
Precisa, porque aumenta a área de construção do prédio e isso é uma operação urbanística sujeita a controlo da câmara, com projeto e especialidades. É tentador avançar sem isso por parecer um acrescento pequeno, mas o problema aparece quando quiser vender ou pedir crédito e a área registada não corresponder à realidade.
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Localização
Zonas de Cobertura
O Que Dizem os Nossos Clientes
Avaliações de clientes satisfeitos em Alhos Vedros e arredores
"Serviço excelente e profissional. Recomendo vivamente!"
Rita L.
Alhos Vedros
"Trabalho muito bem feito. Profissionais dedicados e simpáticos."
Miguel A.
Baixa da Banheira
"Profissionais competentes e pontuais. Voltarei a contratar."
Diana P.
Moita
"Excelente atendimento e resultado impecável. 5 estrelas!"
Tiago C.
Barreiro