Construção Civil em Santo António da Charneca

Santo António da Charneca tem um ambiente semi-rural que se reflete no tipo de obra: moradias em parcelas com algum terreno, casas de família que se vão adaptando às gerações seguintes e construções novas em lotes dispersos. É uma zona onde as distâncias às redes públicas variam muito, onde os acessos nem sempre aceitam viaturas pesadas e onde o terreno muda de rua para rua. O Arranja Já constrói, amplia e recupera nestas condições, com um método simples de explicar: perceber o terreno antes de desenhar, fechar cada fase antes de abrir a seguinte e registar por escrito o que fica feito.

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Intervenções

4.8

Avaliação média

98%

Satisfação

10+

Anos experiência

Sobre o nosso serviço em Santo António da Charneca

Tudo começa no terreno, e não é uma frase feita. A capacidade de carga do solo determina o tipo de fundação; o declive determina o movimento de terras e eventuais contenções; a distância às redes de água, saneamento e eletricidade determina custos que não aparecem na planta mas pesam no orçamento. Numa parcela sem saneamento público, é preciso uma solução autónoma devidamente licenciada e prevista em projeto, com implantação própria no lote. Estas verificações fazem-se em dias, custam pouco e evitam o cenário mais desagradável de todos, que é descobrir a meio da obra que a conta é outra. Preferimos dizer um número maior no início do que um número bonito que não se cumpre. Depois organizamos a obra por fases fechadas, cada uma com o seu auto de medição. Movimento de terras e fundações, estrutura, cobertura e impermeabilizações, alvenarias, redes embebidas e respetivos ensaios, rebocos, acabamentos e arranjos exteriores. Nenhuma fase é coberta sem ser verificada, e as redes são ensaiadas em pressão antes de qualquer reboco as esconder. O cliente sabe, em cada momento, o que está feito, o que está pago e o que falta. É assim que uma obra chega ao fim sem a discussão de contas que estraga tantas relações entre donos de obra e empreiteiros. Nas ampliações e nas casas de família, há quase sempre um histórico de alterações sem papéis. Convém olhar para isso antes de acrescentar o que quer que seja, porque qualquer pedido novo à câmara expõe o que já existe. Fazemos o levantamento, comparamos com o processo que a câmara tem em arquivo e, se houver algo a regularizar, propomos tratar as duas coisas no mesmo processo. Sai mais barato e deixa a casa com a área correta no registo, o que interessa no dia da venda ou da partilha. É um trabalho de papelada que compensa sempre, e que fazemos nós.

Em Santo António da Charneca, fazemos habitualmente:

Serviços Incluídos

Avaliação do terreno, acessos e distâncias às redes antes do projeto
Construção de moradias em parcela própria, com fundações dimensionadas
Soluções autónomas de saneamento licenciadas e previstas em projeto
Ampliação de casas de família, com regularização do existente
Obra por fases fechadas, com auto de medição em cada etapa

Zonas que Servimos

Trabalhamos em Santo António da Charneca, Alto da Guerra, Palhais, Coina, Lavradio, Barreiro e Quinta do Conde.

Santo António centroQuinta do CondeAlto da Guerra

Galeria de Trabalhos

Avaliação

4.8

(4+ avaliações)

Resposta em menos de 2h
Profissionais verificados
Satisfação garantida

Garantia

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se um trabalho ficar mal executado, voltamos para corrigir.

Horário

Seg-Sáb: 9h-20h

Domingo: Fechado

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se um trabalho ficar mal executado, voltamos para corrigir.

Perguntas Frequentes

Perguntas frequentes em Santo António da Charneca:

A minha parcela não tem ligação ao saneamento. Isso impede a construção?

Não impede, mas obriga a uma solução autónoma devidamente licenciada e dimensionada para o número de utilizadores e para as características do terreno. Isso prevê-se no projeto de especialidades e tem implantação própria no lote, o que condiciona a localização da casa. Tem custo real e por isso aparece discriminado no orçamento, em vez de aparecer como extra a meio da obra.

Como é que sei que não estou a pagar por trabalho que não foi feito?

Porque cada fase tem auto de medição, com o que foi executado descrito e registado em fotografia. Fecha-se uma fase, mede-se, fatura-se e só então se abre a seguinte. É um método que dá algum trabalho administrativo e que evita a discussão de contas no fim, que é o que mais vezes azeda a relação entre quem faz e quem paga uma obra.

A casa dos meus pais tem obras antigas sem licença. Posso ampliar na mesma?

Pode, mas qualquer pedido novo à câmara põe a descoberto o que já existe, por isso vale a pena tratar tudo de uma vez. Fazemos o levantamento do existente, comparamos com o processo em arquivo e propomos um pedido que inclua a regularização e a ampliação. Fica mais barato do que dois processos separados e deixa o registo a corresponder à realidade.