Construção Civil em Agualva-Cacém
Agualva-Cacém é uma das zonas mais densamente povoadas do país e isso define o nosso trabalho aqui. Há muitos prédios de arrendamento com décadas de uso intenso, frações alteradas ao longo do tempo sem que nada tenha passado por um processo, e proprietários que descobrem o problema no momento mais inconveniente, que é quando vão vender ou pedir crédito. O Arranja Já trabalha neste contexto: legalização do que é legalizável, remodelação de frações para habitar ou arrendar e intervenções em partes comuns para condomínios com orçamentos contados ao cêntimo. Começamos sempre por comparar o que está construído com o que consta do processo da câmara, porque é daí que vem a resposta.
+25K
Intervenções
4.8
Avaliação média
98%
Satisfação
10+
Anos experiência
Sobre o nosso serviço em Agualva-Cacém
A legalização começa sempre com duas leituras. Primeiro, o processo que a câmara tem em arquivo, que mostra o que foi licenciado em tempos; depois, um levantamento rigoroso do que existe hoje. Entre uma coisa e outra encontram-se marquises fechadas, divisões acrescentadas, cozinhas mudadas de sítio e, por vezes, frações subdivididas. A pergunta que interessa é se a situação atual cabe no que o plano municipal admite para aquele prédio. Quando cabe, instrui-se o pedido com projeto e resolve-se; quando não cabe, dizemos logo e apresentamos as alternativas reais, que podem passar por repor o que estava. Prometer o impossível seria mais fácil e muito pior. Essa consulta é rápida e evita gastar dinheiro num projeto sem futuro. Nas remodelações, a prioridade é o que está escondido. Nestes prédios, as redes de água e de eletricidade são originais, as casas de banho raramente têm impermeabilização em condições e as cozinhas foram adaptadas sem critério ao longo dos anos. Substituímos as redes por inteiro, instalamos quadro elétrico com proteção diferencial, impermeabilizamos toda a zona húmida e ensaiamos antes de fechar paredes. Para quem vai arrendar, escolhem-se depois acabamentos robustos, porque o uso é intenso e o que se poupa em qualidade paga-se em reparações frequentes. Deixamos registo do traçado das redes para a próxima intervenção. A logística, numa zona com esta densidade, exige respeito pelos vizinhos. As ruas têm estacionamento ocupado a toda a hora, os prédios têm escadas estreitas e as paredes são finas. Combinamos os dias de trabalhos ruidosos com antecedência, protegemos os acessos comuns, retiramos entulho à medida que é produzido e limpamos no fim de cada dia. Trabalhamos de segunda a sábado, das 09h às 20h, e ao domingo não há obra, o que num prédio cheio faz diferença real. Avisamos também a administração antes de entrar com material.
Em Agualva-Cacém, fazemos habitualmente:
Serviços Incluídos
- Processos de legalização de alterações feitas sem licença
- Levantamento do existente e consulta do processo camarário em arquivo
- Remodelação de frações, com redes substituídas e ensaiadas
- Impermeabilização de casas de banho e acabamentos para arrendamento
- Trabalhos em partes comuns, com proposta discriminada ao condomínio
Zonas que Servimos
Trabalhamos em Agualva, Cacém, Mira-Sintra, São Marcos, Colaride, Massamá, Queluz e Rio de Mouro.
Galeria de Trabalhos
Perguntas Frequentes
O que nos perguntam em Agualva-Cacém:
A marquise do meu apartamento foi fechada há vinte anos. É preciso legalizar?
Se alterou a área ou a fachada do edifício, é uma operação urbanística e deveria ter sido licenciada. Na prática, o problema surge quando vende, herda ou pede crédito e a realidade não corresponde ao registo. Em muitos casos é legalizável, sobretudo se o condomínio tiver autorizado e se o plano o admitir. Vemos o processo em arquivo e dizemos-lhe o que é viável.
Posso dividir o meu apartamento em dois para arrendar?
Subdividir uma fração é uma alteração à propriedade horizontal e exige, além da licença urbanística, condições mínimas de habitabilidade para cada unidade resultante, com instalações próprias e requisitos de ventilação e iluminação. Não é só levantar uma parede. Avaliamos se é viável no seu caso e, quando não é, explicamos porquê em vez de avançar com uma obra que depois dá problemas.
Que obras valem mesmo a pena para arrendar?
As que evitam chamadas de emergência: rede de água nova, instalação elétrica com proteção adequada e casa de banho bem impermeabilizada. Depois disso, acabamentos resistentes ao uso intenso. Um pavimento vistoso sobre uma rede velha é dinheiro mal aplicado, e a primeira rotura obriga a abrir o que acabou de ser feito.
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Localização
Zonas de Cobertura
O Que Dizem os Nossos Clientes
Avaliações de clientes satisfeitos em Agualva-Cacém e arredores
"Muito satisfeito com o trabalho realizado. Equipa de confiança."
Beatriz P.
Agualva-Cacém
"Excelente atendimento e resultado impecável. 5 estrelas!"
António M.
Agualva-Cacém
"Serviço excelente e profissional. Recomendo vivamente!"
Luís O.
Agualva-Cacém
"Trabalho muito bem feito. Profissionais dedicados e simpáticos."
Inês G.
Agualva-Cacém