Construction de Maisons et Bâtiments à Alvalade

Alvalade a été dessiné d'un seul geste, avec des immeubles des années quarante et cinquante organisés en cellules, des cours intérieures plantées et des habitants qui restent au même endroit pendant des décennies. Cela crée un type de chantier très particulier : de grands appartements jamais rénovés sérieusement, des rez-de-chaussée avec accès à une cour qui demandent à être mis en valeur, et des copropriétés aux règles non écrites que tout le monde connaît. Nous travaillons dans ce contexte, en rénovation lourde, en parties communes et en aménagements de cour. Avant tout dessin, nous lisons le titre constitutif de l'immeuble, qui répond ici à plus de questions qu'une visite.

+25K

Interventions

4.8

Note moyenne

98%

Satisfaction

10+

Ans d'expérience

À propos de notre service à Alvalade

Ces immeubles sont de construction mixte et se comportent de façon prévisible : structure en béton associée à des murs de maçonnerie, planchers bois dans les chambres et les séjours, cuisines et salles de bains de dimensions modestes pour les standards actuels. Les rénovations qu'on nous demande passent presque toujours par la réorganisation de cette zone de service, l'ouverture de la cuisine sur le séjour et la réfection complète de la salle de bains. La faisabilité dépend de deux choses que nous confirmons avant de dessiner : le mur concerné est-il porteur, et par où passent les colonnes communes d'eau et d'évacuation. La cour est la particularité d'Alvalade et la source de bien des malentendus. Toutes les cours n'appartiennent pas au rez-de-chaussée, et toute intervention n'y est pas libre : il existe des règles d'urbanisme sur l'occupation de l'intérieur de l'îlot, et il y a le règlement de copropriété et le titre constitutif, qui définissent ce qui est commun et ce qui est privatif. Avant de proposer un auvent, une extension ou un local de rangement, nous lisons le titre et confirmons ce que la mairie admet. Ensuite, il y a une vraie marge pour améliorer ces espaces. Nous vérifions aussi les niveaux, car une cour qui draine vers l'immeuble est un problème en préparation. À l'exécution, nous travaillons avec le quartier et non contre lui. Nous protégeons les accès et les parties communes, concentrons les travaux bruyants, évacuons les gravats au fur et à mesure et nettoyons en fin de journée. Dans les cours s'ajoute le soin des arbres existants et du drainage des eaux pluviales, qui mal résolu finit toujours dans une cave ou chez le voisin. Nous travaillons du lundi au samedi, de 9h à 20h, et le dimanche le chantier est fermé, ce qui dans un quartier comme celui-ci relève presque du savoir-vivre.

À Alvalade, nous réalisons habituellement :

Services Inclus

Rénovation lourde d'appartements des années quarante et cinquante
Ouverture de cuisines et réorganisation des zones de service
Lecture du titre constitutif avant toute intervention en cour
Aménagements extérieurs en cour, drainage bien exécuté
Travaux en parties communes, coordonnés avec le syndic

Zones Desservies

Nous intervenons à Alvalade, Avenida da Igreja, Roma, Areeiro, Campo Grande, São João de Brito et Olivais.

Bairro de AlvaladeAvenida da IgrejaRomaCampo GrandeSão João de Brito

Galerie de Travaux

Évaluation

4.8

(4+ avis)

Réponse en moins de 2h
Professionnels vérifiés
Satisfaction garantie

Garantie

Satisfaction garantie ou remboursé. Si un ouvrage ne convient pas, nous revenons pour corriger.

Horaires

Lun-Sam: 9h-20h

Dimanche: Fermé

Satisfaction garantie ou remboursé. Si un ouvrage ne convient pas, nous revenons pour corriger.

Questions Fréquentes

Ce qu'on nous demande à Alvalade :

Puis-je construire un local de rangement dans la cour de mon rez-de-chaussée ?

Il faut d'abord savoir si la cour est privative à votre lot ou partie commune, ce qui figure au titre constitutif de la copropriété. Ensuite, vérifier ce que la mairie autorise à construire à l'intérieur de l'îlot, ce qui à Alvalade obéit à des règles spécifiques. Avec ces deux réponses, on voit ce qui est possible. Avancer sans elles, c'est risquer une construction à démolir.

Je veux déplacer la cuisine de l'autre côté de l'appartement. Est-ce faisable ?

Cela dépend surtout des colonnes d'évacuation, regroupées dans ces immeubles et desservant tous les logements. Éloigner fortement un point d'évacuation impose des pentes qui n'entrent pas toujours dans l'épaisseur du plancher, et dévier une colonne commune suppose l'accord de la copropriété. Nous vérifions la situation concrète avant de dessiner, et il existe souvent une solution intermédiaire.

Faut-il prévenir le syndic pour des travaux dans mon logement ?

Juridiquement, pour l'intérieur du lot, l'autorisation n'est en principe pas requise, mais il faut respecter les horaires de bruit et, si le chantier touche aux parties communes, c'est alors obligatoire. En pratique, prévenir à l'avance règle la moitié des problèmes avant qu'ils n'existent, surtout dans un quartier où les gens se connaissent depuis des années.