Construção Civil em Almada
Construir em Almada é quase sempre construir num lote já desenhado. O concelho cresceu por malhas urbanas sucessivas e o que sobra para obra nova são terrenos entre empenas, no Feijó, no Laranjeiro ou na Sobreda, com vizinhos dos dois lados e uma rua estreita à frente. O Arranja Já trabalha esse tipo de lote: moradia unifamiliar de raiz, ampliação de uma casa que ficou pequena, remodelação profunda de um apartamento no Pragal ou adaptação de uma loja em Cacilhas. Acompanhamos o processo desde a leitura do que o terreno permite até à entrega com a licença de utilização tratada, e falamos consigo em cada fase, sem jargão desnecessário.
+25K
Intervenções
4.8
Avaliação média
98%
Satisfação
10+
Anos experiência
Sobre o nosso serviço em Almada
O primeiro trabalho numa obra em Almada raramente é de pedreiro, é de leitura. Antes de desenhar fosse o que fosse, há que perceber o que o Plano Diretor Municipal permite naquele lote: quantos pisos, que afastamentos às estremas, que área de implantação e que cércea é admissível na rua. Um lote com a mesma área pode dar uma casa muito diferente consoante esteja na Charneca ou numa rua consolidada do centro. É por isso que começamos por aí, e não pelo sonho da planta, porque uma planta desenhada contra o plano custa tempo a corrigir e dinheiro a refazer. Em Almada isso nota-se depressa: há ruas onde a cércea do vizinho manda mais do que a área do seu terreno. Depois vem o processo propriamente dito. O projeto de arquitetura é entregue na Câmara Municipal de Almada, e seguem-se os projetos de especialidades: estabilidade, águas e esgotos, eletricidade, gás, térmica, acústica e comportamento ao fogo. Nenhum destes é opcional, e todos pedem coordenação entre si, porque uma alteração na arquitetura obriga a rever a estabilidade e, muitas vezes, as redes. A obra só arranca com o título emitido pela câmara e com o livro de obra aberto, e termina com a licença de utilização, que é o documento que lhe permite escriturar, arrendar ou vender sem problemas. Tratamos das entregas e acompanhamos os pedidos de elementos adicionais, que são a causa mais comum de um processo parar meses sem ninguém dar por isso. No estaleiro, a especificidade de Almada é o espaço. Em lote entre empenas não há onde pôr materiais nem onde manobrar uma grua à vontade, e as ruas do Feijó e da Cova da Piedade não aceitam um camião parado a manhã inteira. Organizamos as entregas por fases, protegemos as empenas dos vizinhos antes de tocar na estrutura e combinamos previamente os dias de betonagem e de demolição, que são os barulhentos. Trabalhamos de segunda a sábado, das 09h às 20h, e ao domingo estamos encerrados. Avisamos os vizinhos mais próximos com antecedência, porque uma obra tolerada corre melhor do que uma obra denunciada à fiscalização à terceira semana.
Em Almada, uma obra connosco inclui habitualmente:
Serviços Incluídos
- Verificação do que o PDM de Almada permite no seu lote antes de desenhar
- Construção de moradia unifamiliar, do movimento de terras às chaves
- Ampliação de casa existente, com ligação estrutural ao que já está feito
- Remodelação profunda de apartamento, incluindo redes e casas de banho
- Acompanhamento do processo camarário até à licença de utilização
Zonas que Servimos
Trabalhamos em todo o concelho: Almada centro, Cacilhas, Pragal, Cova da Piedade, Laranjeiro, Feijó, Sobreda, Charneca e Trafaria, e também do outro lado, na Costa da Caparica.
Galeria de Trabalhos
Perguntas Frequentes
O que nos perguntam mais em Almada:
Comprei um lote na Sobreda. Posso construir já ou tenho de esperar pela câmara?
Tem de esperar. Em obra nova é preciso o projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal de Almada, os projetos de especialidades entregues e o título de construção emitido antes de a primeira máquina entrar no terreno. Começar antes é um risco que não vale a pena correr, porque uma obra sem título pode ser embargada e a legalização posterior sai sempre mais complicada do que fazer as coisas pela ordem certa.
Quanto custa construir uma moradia em Almada?
Não há um número que sirva para todos, e desconfie de quem lho der ao telefone. O que faz variar o orçamento é a área, o número de pisos, o declive e o tipo de solo do lote, as fundações que daí resultam, o nível de acabamentos e as infraestruturas que é preciso levar até à casa. Vemos o terreno, lemos o projeto e só depois apresentamos um orçamento sem compromisso, com os trabalhos discriminados.
Posso ampliar a minha casa no Laranjeiro sem autorização dos vizinhos?
Dos vizinhos, em regra, não precisa, desde que respeite os afastamentos às estremas e não abra vãos sobre a propriedade deles. Da câmara precisa, porque aumentar área de construção é uma operação urbanística sujeita a controlo. Se a ampliação encostar a uma empena comum, aí sim a conversa com o vizinho é inevitável, e é melhor tê-la antes de começar do que a meio da obra.
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Localização
Zonas de Cobertura
O Que Dizem os Nossos Clientes
Avaliações de clientes satisfeitos em Almada e arredores
"Serviço excelente e profissional. Recomendo vivamente!"
Francisca C.
Costa da Caparica
"Serviço de qualidade a um preço justo. Superou expectativas."
Mariana M.
Corroios
"Trabalho muito bem feito. Profissionais dedicados e simpáticos."
Teresa S.
Cova da Piedade
"Profissionais competentes e pontuais. Voltarei a contratar."
Sara G.
Seixal