Construção Civil em Belém

Belém junta duas realidades construídas muito diferentes. Há a zona monumental e as ruas antigas junto ao rio, com edifícios protegidos e condicionantes patrimoniais que pesam em qualquer intervenção exterior; e há o Restelo e o Alto da Ajuda, com moradias e prédios senhoriais construídos entre os anos trinta e sessenta, hoje a pedir reabilitação profunda. O Arranja Já trabalha nos dois contextos: recuperação de moradias com estrutura e redes a refazer, intervenções em fachadas sujeitas a parecer e remodelação de apartamentos em prédios com alguma idade. Em qualquer dos casos, começamos por verificar o enquadramento do imóvel, que aqui condiciona tudo o que se possa desenhar depois.

+25K

Intervenções

4.8

Avaliação média

98%

Satisfação

10+

Anos experiência

Sobre o nosso serviço em Belém

A primeira coisa a esclarecer em Belém é o enquadramento do imóvel. Zonas de proteção a monumentos e conjuntos com valor patrimonial implicam exigências sobre fachadas, caixilharias, coberturas, cores e materiais, com pareceres de entidades externas à câmara. Isto não impede a obra, mas determina o projeto, e descobri-lo tarde é a forma mais fácil de perder meses. Verificamos as condicionantes do prédio ou da moradia logo no início e desenhamos dentro delas, o que normalmente dá um resultado melhor do que a alternativa. No interior, a margem é bastante maior e permite transformações profundas. É aí que se ganha ou perde tempo, muito antes de haver andaimes na rua. Nas moradias do Restelo, o padrão técnico repete-se com frequência. Estruturas mistas de betão e alvenaria, pavimentos de madeira em bom estado nos pisos nobres, coberturas que já tiveram várias reparações pontuais e instalações originais que não servem o uso atual. O trabalho começa por diagnosticar: estado das madeiras, infiltrações na cobertura, humidades nas caves e paredes enterradas, e capacidade da instalação elétrica. Depois define-se o que se mantém, o que se reforça e o que se refaz de raiz, com prioridade sempre para o que protege a casa da água. Uma cobertura bem resolvida evita metade dos problemas que aparecem nos acabamentos interiores. Depois disso, a casa pode ser transformada por dentro com bastante liberdade. A logística aqui tem a sua particularidade. É uma zona com muito trânsito turístico, ruas com cargas e descargas condicionadas e vizinhança sensível ao ruído, incluindo alojamento local. Planeamos as entregas para horários de menor pressão, tratamos de ocupação de via quando é necessária e protegemos passeios e acessos. Os trabalhos mais ruidosos são combinados com antecedência com a vizinhança. Trabalhamos de segunda a sábado, das 09h às 20h, e ao domingo a obra está parada. Protegemos também os elementos que ficam à vista, como cantarias, azulejos e gradeamentos antigos, porque substituí-los sai sempre caro e raramente fica igual.

Em Belém e no Restelo, fazemos sobretudo:

Serviços Incluídos

Verificação das condicionantes patrimoniais antes de qualquer projeto
Reabilitação de moradias dos anos trinta a sessenta, estrutura incluída
Recuperação de coberturas e tratamento de infiltrações
Remodelação profunda de apartamentos, com redes refeitas
Intervenções em fachada preparadas para obter parecer favorável

Zonas que Servimos

Trabalhamos em Belém, Restelo, Ajuda, Alto da Ajuda, Junqueira, Pedrouços e nas zonas vizinhas de Algés e Caselas.

ResteloAjudaJunqueiraPedrouçosAlto da Ajuda

Galeria de Trabalhos

Avaliação

4.8

(4+ avaliações)

Resposta em menos de 2h
Profissionais verificados
Satisfação garantida

Garantia

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se algum trabalho ficar por corrigir, voltamos para corrigir.

Horário

Seg-Sáb: 9h-20h

Domingo: Fechado

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se algum trabalho ficar por corrigir, voltamos para corrigir.

Perguntas Frequentes

O que nos perguntam em Belém:

Posso trocar as janelas da minha moradia no Restelo por umas modernas?

Depende do enquadramento do imóvel. Em zonas com proteção patrimonial há exigências quanto ao desenho, às divisões e por vezes aos materiais da caixilharia, e a alteração carece de parecer. Há soluções atuais, com vidro duplo e bom desempenho térmico, desenhadas para cumprir essas exigências. Vemos o que se aplica ao seu caso antes de encomendar fosse o que fosse.

A cave da casa tem humidade nas paredes. Resolve-se?

Resolve-se, depois de perceber a origem, que em paredes enterradas costuma ser infiltração lateral ou ausência de drenagem exterior. As soluções passam por drenagem perimetral, impermeabilização pelo exterior quando é possível escavar, e tratamento interior com sistemas que permitam a parede secar. O que não funciona é aplicar tinta impermeável por dentro e esperar que o problema desapareça.

Trabalham com o arquiteto que já contratei?

Sim, com frequência. Executamos a obra a partir de projeto de terceiros sem qualquer problema, e nessa fase o nosso papel é ler bem o que está desenhado, levantar as dúvidas antes de começar e manter a comunicação com o projetista durante a execução. Se ainda não tiver projeto, também tratamos dessa coordenação.