Construção Civil em Alvalade

Alvalade é um bairro desenhado de uma vez, com prédios dos anos quarenta e cinquenta organizados em células, logradouros interiores plantados e uma população que se mantém no mesmo sítio durante décadas. Isso cria um tipo de obra muito próprio: apartamentos amplos que nunca foram remodelados a sério, rés do chão com acesso a logradouro que pedem aproveitamento, e condomínios com regras não escritas que toda a gente conhece. O Arranja Já trabalha neste contexto, com remodelação profunda de frações, intervenções em zonas comuns e obras no logradouro feitas com os cuidados que a proximidade entre vizinhos exige. Antes de desenhar, lemos sempre o título constitutivo do prédio.

+25K

Intervenções

4.8

Avaliação média

98%

Satisfação

10+

Anos experiência

Sobre o nosso serviço em Alvalade

Nestes prédios, a construção é mista e previsível: estrutura de betão combinada com paredes de alvenaria, pavimentos de madeira nos quartos e salas, cozinhas e casas de banho de dimensão modesta para os padrões de hoje. As remodelações que nos pedem passam quase sempre por reorganizar essa zona de serviço, abrir a cozinha para a sala e refazer a casa de banho por inteiro. A viabilidade depende de duas coisas que confirmamos antes de desenhar: se a parede em causa tem função estrutural e por onde passam as prumadas comuns de águas e esgotos. Mudar uma banheira de parede é fácil; mudar uma prumada que serve o prédio inteiro é outra conversa, que passa pelo condomínio. O logradouro é a particularidade de Alvalade e a origem de muitos mal-entendidos. Nem todo o logradouro pertence à fração do rés do chão, e nem toda a intervenção ali é livre: há regras urbanísticas sobre ocupação do interior do quarteirão, e há o regulamento do condomínio e a propriedade horizontal, que definem o que é comum e o que é privativo. Antes de propor um alpendre, uma ampliação ou uma zona de arrumos, lemos o título constitutivo e confirmamos o que a câmara admite. Depois disso, há margem para melhorar muito esses espaços, com pavimentos, drenagem e iluminação bem resolvidos. Na execução, trabalhamos com o bairro e não contra ele. Protegemos acessos e zonas comuns, concentramos trabalhos ruidosos, retiramos entulho à medida e limpamos no fim do dia. Nos logradouros, há ainda o cuidado com as árvores existentes e com a drenagem das águas pluviais, que mal resolvida acaba sempre por chegar à cave ou ao vizinho do lado. Trabalhamos de segunda a sábado, das 09h às 20h, e ao domingo a obra está parada, o que num bairro assim é quase uma regra de boa vizinhança.

Em Alvalade, fazemos habitualmente:

Serviços Incluídos

Remodelação profunda de apartamentos dos anos quarenta e cinquenta
Abertura de cozinhas e reorganização de zonas de serviço
Verificação do título constitutivo antes de intervir no logradouro
Arranjos exteriores em logradouro, com drenagem bem executada
Trabalhos em partes comuns, articulados com a administração do condomínio

Zonas que Servimos

Trabalhamos em Alvalade, Avenida da Igreja, Roma, Areeiro, Campo Grande, São João de Brito e Olivais.

Bairro de AlvaladeAvenida da IgrejaRomaCampo GrandeSão João de Brito

Galeria de Trabalhos

Avaliação

4.8

(4+ avaliações)

Resposta em menos de 2h
Profissionais verificados
Satisfação garantida

Garantia

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se um trabalho não ficar bem, voltamos para corrigir.

Horário

Seg-Sáb: 9h-20h

Domingo: Fechado

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se um trabalho não ficar bem, voltamos para corrigir.

Perguntas Frequentes

O que nos perguntam em Alvalade:

Posso construir um anexo no logradouro do meu rés do chão?

Primeiro é preciso saber se o logradouro é privativo da sua fração ou parte comum, o que consta do título constitutivo da propriedade horizontal. Depois, verificar o que a câmara admite construir no interior do quarteirão, que em Alvalade tem regras específicas. Com as duas respostas na mão, vemos o que é possível. Avançar sem isso é arriscar uma obra que terá de ser demolida.

Quero mudar a cozinha para o outro lado da casa. É viável?

Depende sobretudo das prumadas de esgoto, que nestes prédios estão concentradas e servem as frações todas. Afastar muito um ponto de esgoto obriga a pendentes que nem sempre cabem no pavimento disponível, e desviar prumadas comuns implica autorização do condomínio. Verificamos a situação concreta antes de desenhar, e normalmente há uma solução intermédia que funciona bem.

É preciso avisar o condomínio para obras dentro de casa?

Legalmente, para o interior da fração em regra não é necessário pedir autorização, mas há que respeitar os horários de ruído e, se a obra tocar em partes comuns, aí sim é obrigatório. Na prática, avisar com antecedência resolve metade dos problemas antes de eles existirem, sobretudo num bairro onde as pessoas se conhecem há muitos anos.