Construção Civil no Lumiar

O Lumiar cresceu em urbanizações planeadas, e Telheiras é o exemplo mais claro disso: condomínios com espaços verdes tratados, garagens em cave, regulamentos de obras bem definidos e administrações organizadas. Quem nos chama aqui quer sobretudo atualizar apartamentos construídos entre os anos oitenta e dois mil, que estão estruturalmente sãos mas com cozinhas, casas de banho e instalações a pedir renovação. O Arranja Já faz essa remodelação com o respeito pelas regras do condomínio que estes edifícios exigem, e trata também de obras em partes comuns quando é a administração que nos procura. Tratamos antes da documentação que a administração costuma exigir, seguro incluído.

+25K

Intervenções

4.8

Avaliação média

98%

Satisfação

10+

Anos experiência

Sobre o nosso serviço no Lumiar

A boa notícia destes apartamentos é a estrutura. Betão armado, paredes interiores leves e plantas que permitem reorganizar divisões com relativa liberdade, desde que se identifiquem os pilares, as vigas e as condutas antes de começar. A má notícia costuma estar nas instalações e nas zonas húmidas, onde quatro décadas de uso deixam marca: tubagens no fim da vida, casas de banho sem impermeabilização adequada sob a cerâmica e quadros elétricos subdimensionados para o que hoje se liga numa casa. É aí que a obra tem de ser séria, porque é de lá que vêm as infiltrações para o vizinho de baixo. Ensaiamos as redes antes de fechar seja o que for, e deixamos registo disso. Em condomínios com garagem em cave, há um ponto que convém verificar cedo: o acesso de materiais e a altura livre das rampas. Muitas viaturas de obra não entram, o que obriga a descargas no exterior e a transporte interno, com horários a combinar com a administração. Também é frequente haver exigências de seguro e comunicação prévia antes do início dos trabalhos. Nada disto é complicado, desde que esteja tratado antes e não na manhã em que a equipa chega com o camião à porta. Confirmamos a altura livre da rampa antes de contar com a cave para descargas. Quando trabalhamos para a administração, os pedidos são outros: impermeabilização de coberturas e terraços, tratamento de betão em varandas e garagens, pintura de fachadas, reparação de pavimentos exteriores e intervenções em instalações comuns. Diagnosticamos a origem do problema antes de orçamentar, porque em coberturas planas e caves é comum tratar-se o sintoma e deixar-se a causa. A proposta vai discriminada por trabalhos e por fases, de forma a que a assembleia possa aprovar tudo ou avançar por etapas conforme o orçamento disponível do condomínio. No fim entregamos registo fotográfico, que serve de histórico ao edifício.

No Lumiar e em Telheiras, fazemos habitualmente:

Serviços Incluídos

Remodelação de apartamentos em edifícios de betão dos anos oitenta e noventa
Casas de banho refeitas com impermeabilização integral da zona húmida
Substituição de canalização e de quadros elétricos subdimensionados
Impermeabilização de coberturas e terraços de condomínio
Tratamento de betão degradado em varandas e caves

Zonas que Servimos

Trabalhamos no Lumiar, Telheiras, Alto do Lumiar, Quinta das Conchas, Paço do Lumiar, Ameixoeira e Campo Grande.

TelheirasAlto do LumiarQuinta das ConchasPaço do LumiarAmeixoeira

Galeria de Trabalhos

Avaliação

4.8

(4+ avaliações)

Resposta em menos de 2h
Profissionais verificados
Satisfação garantida

Garantia

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se ficar algum trabalho mal executado, voltamos para corrigir.

Horário

Seg-Sáb: 9h-20h

Domingo: Fechado

Satisfação garantida ou reembolsamos. Se ficar algum trabalho mal executado, voltamos para corrigir.

Perguntas Frequentes

Perguntas frequentes no Lumiar:

O terraço do último piso tem infiltrações. Como se resolve bem?

Não é com uma pintura impermeabilizante por cima, que é o que se faz com mais frequência e o que dura menos. Resolve-se identificando por onde entra a água, verificando ralos, remates e rodapés da impermeabilização, e refazendo o sistema onde está comprometido. Em terraços acessíveis há ainda que considerar a camada de proteção e as pendentes, que muitas vezes são a verdadeira causa.

Posso alterar a planta do apartamento livremente?

Em edifícios destes, há bastante margem, porque as paredes interiores costumam ser leves. O que não se toca são pilares, vigas, núcleos e condutas técnicas que servem o edifício. Verificamos a planta estrutural antes de propor alterações, e quando a ideia implica mexer em instalações comuns, falamos primeiro com a administração do condomínio.

O condomínio exige seguro para autorizar a obra?

Muitos exigem, e é uma exigência razoável. Em Telheiras e no Alto do Lumiar é prática comum, a par da comunicação prévia à administração e do cumprimento de horários. Tratamos dessa documentação antes de começar, para que a obra arranque sem discussões na primeira manhã e sem o risco de ser mandada parar.